Siófoki pinceSiófoki pince

Eladó zártkerti ingatlan a siófok-kiliti szőlőhegyen

Bekerített, sík, 1840 m²-es telek gondozott szőlővel, gazdag gyümölcsössel és 1986-ban épült téglaépülettel — pincével, présházzal és fedett terasszal, a Balaton közelében, közvetlenül a tulajdonostól.

Hívjon: +36 20 921 1671
1840 m² telekTulajdonostól
1840 m²
Telekterület
1986
Építés éve
27 M Ft
Irányár
4 sor
Szőlő

Az ingatlan

Békés, napsütötte zug a siófok-kiliti szőlőhegyen, a Borvirág utcában: bekerített, sík, 1840 m²-es zártkerti ingatlan, hétvégi ház — közvetlenül a tulajdonostól. A gondozott telken saját szőlő, érő gyümölcsfák és egy 1986-ban, masszív téglából épült épületegyüttes áll: kétsoros boltíves pince hordókkal, felszerelt présház, pihenést szolgáló lakószoba és fedett terasz. Ideális választás bortermelő kedvtelésre, csendes pihenőhelynek vagy második otthonnak — a Balaton partja és Siófok központja is percek alatt elérhető autóval.

Az épület (1986)

Kétsoros pince

9,4 m², hordókkal.

Présház

16 m², felszerelve.

Lakótér

12 m² szoba.

Felső tároló

3 m², padlásfeljáró.

Szerszámtároló

6 m², egyszerű vizesblokkal.

Fedett terasz

7 m², alatta zárt fatárolóval.

Közművek és felszereltség

  • Vezetékes víz
  • Áram (1 fázis)
  • Fűtés fatüzelésű kályhával

Szőlő és gyümölcsös

A birtok szíve a 4 sor szőlő, amely évről évre megtermi a saját borod alapanyagát. Mellette gazdag, érett gyümölcsös kínál friss termést tavasztól őszig: • Alma- szilva- és barackfák • Füge-, körte- és diófa • Meggyfa és naspolya • Virágok

Megközelítés és környék

Az ingatlan murvás, jól járható úton, kétfelől is kényelmesen megközelíthető — autóval egészen a kapuig. A környéket szezonban nyaralóként sokan lakják, de egyre többen élnek itt egész évben is, így a terület gondozott és biztonságos. Siófok központja, boltok és a Balaton-part autóval néhány perc alatt elérhető.

Ingatlan adatok

Telekterület

1840 m², bekerített, sík terület.

Épület

1986, tégla; 6 helyiség.

Művelési ág

Szőlő / kert , gazdasági épúlet (zártkerti besorolás).

Jogi állapot

Tehermentes.

Közművek

Vezetékes víz és áram (1 fázis).

Fűtés

Fatüzelésű kályha.

Megközelítés

Murvás, kétirányú úton, a kapuig.

Fekvés

Siófok-Kiliti szőlőhegy, Borvirág utca.

Birtokbaadás

A hatósági kifüggesztés és a vételár kifizetése után.

Irányár

27 000 000 Ft (kb. 14 700 Ft/m²).

Galéria

Fotók az ingatlanról

Irányár: 27 millió Ft

Közvetlenül a tulajdonostól. Érdeklődni telefonon lehet.

Hívjon: +36 20 921 1671

Értesüljön, ha változik az ár

Iratkozzon fel, és e-mailben szólunk, ha az irányár csökken, vagy ha az ingatlan elkelt. Csak erről az ingatlanról küldünk értesítést, spam nélkül.

Építés, besorolás és finanszírozás

Hasznos tudnivalók a vásárláshoz

Építési és besorolási információk (tájékoztató jellegű)

Besorolás

Zártkerti ingatlan, művelési ág: szőlő / kert.

Meglévő épület

Gazdasági épület: présház, pince és tárolók, hétvégi használatra.

Beépíthetőség

1500 m² feletti telken a terület kb. 10%-án helyezhető el gazdasági épület, illetve pince — a meglévő beépítés ezt hasznosítja.

Lakóépület

Szőlő/kert művelési ágnál jellemzően 3000 m² telekméret felett építhető lakóház; ez a telek 1840 m², így elsősorban hétvégi, gazdasági célra ideális.

Helyi szabályok

A pontos beépíthetőségről a Siófoki Önkormányzat helyi építési szabályzata (HÉSZ) rendelkezik — vásárlás előtt érdemes a főépítésszel egyeztetni.

Átminősítés

2025-től egyszerűsödött a zártkert művelés alóli kivonása; erről az önkormányzat rendelete dönthet.

Finanszírozás és támogatások (tájékoztató jellegű)

CSOK Plusz

Nyaraló / hétvégi ház / gazdasági épület megnevezésű ingatlanra nem igényelhető, így erre az ingatlanra jellemzően nem vehető igénybe.

Banki hitel

Zártkerti ingatlan jelzáloghitel-fedezete korlátozott; a vásárlás jellemzően készpénzes.

Mezőgazdasági támogatás

A kis terület miatt a területalapú támogatások általában nem relevánsak; a szőlőműveléshez hegyközségi tagság kapcsolódhat.

Hol tájékozódj

A finanszírozásról a bankod, a besorolásról a földhivatal és az önkormányzat ad pontos tájékoztatást.

A besorolási, építési és finanszírozási adatok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek jogi tanácsnak. Vásárlás előtt kérjük, ellenőrizze a Siófoki Önkormányzatnál, a földhivatalnál és pénzintézeténél.
Kérjük, ingatlanközvetítők ne keressenek — csak közvetlen érdeklődőket várunk.

Kérdése van? Írjon nekünk!

Űrlap betöltése…