Siófoki pinceSiófoki pince
Közvetlenül a tulajdonostól

Eladó zártkert a siófok-kiliti szőlőhegyen

Bekerített, sík, 1840 m²-es telek gondozott szőlővel, gazdag gyümölcsössel és 1986-os téglaépülettel — pincével, présházzal és fedett terasszal, a Balaton közelében.

Írjon nekünk+36 20 921 1671
1840 m²
Telekterület
1986
Építés éve
27 M Ft
Irányár
4 sor
Saját szőlő
Az ingatlan

Napsütötte zug a Borvirág utcában

Békés, sík, 1840 m²-es bekerített zártkerti ingatlan a siófok-kiliti szőlőhegyen. A gondozott telken saját szőlő, érő gyümölcsfák és egy 1986-ban, masszív téglából épült épületegyüttes áll. Ideális bortermelő kedvtelésre, csendes pihenőhelynek vagy második otthonnak — a Balaton partja és Siófok központja is percek alatt elérhető autóval.
A ház a kert felől
Az épület · 1986

Hat helyiség, masszív téglából

9,4 m²
Kétsoros pince

Boltíves, hordókkal.

16 m²
Présház

Felszerelve, használatra készen.

12 m²
Lakótér

Pihenést szolgáló szoba.

7 m²
Fedett terasz

Alatta zárt fatárolóval.

6 m²
Szerszámtároló

Egyszerű vizesblokkal.

3 m²
Felső tároló

Padlásfeljáró.

  • Vezetékes víz
  • Áram (1 fázis)
  • Fatüzelésű kályha
Szőlő és gyümölcsös

Saját bor, friss termés tavasztól őszig

A birtok szíve a 4 sor szőlő, amely évről évre megtermi a saját borod alapanyagát. Mellette gazdag, érett gyümölcsös várja a szüretet: • Alma, szilva és barack • Füge, körte és dió • Meggy és naspolya • Virágok a ház körül
Szőlő és gyümölcsös
Megközelítés és környék

Autóval egészen a kapuig

Murvás, jól járható úton, kétfelől is kényelmesen megközelíthető. A gondozott, biztonságos környéket egyre többen lakják egész évben is. Siófok központja, boltok és a Balaton-part néhány perc autóval.
Ingatlan adatok

Minden lényeges egy helyen

Telekterület
1840 m², bekerített, sík terület
Épület
1986, tégla — 6 helyiség
Művelési ág
Szőlő / kert, gazdasági épület
Jogi állapot
Tehermentes
Közművek
Vezetékes víz és áram (1 fázis)
Fűtés
Fatüzelésű kályha
Megközelítés
Murvás, kétirányú úton, a kapuig
Fekvés
Siófok-Kiliti szőlőhegy, Borvirág utca
Birtokbaadás
A hatósági kifüggesztés és a vételár kifizetése után
Irányár
27 000 000 Ft (kb. 14 700 Ft/m²)
Galéria

Fotók az ingatlanról

Irányár

27 millió Ft

Közvetlenül a tulajdonostól, tehermentesen. Ingatlanközvetítők megkeresését nem várjuk — csak közvetlen érdeklődőket.

Írok az érdeklődésemről+36 20 921 1671

Értesüljön, ha változik az ár

E-mailben szólunk, ha az irányár csökken, vagy ha az ingatlan elkelt. Csak erről az ingatlanról — spam nélkül.

Térkép

Siófok-Kiliti szőlőhegy, Borvirág utca

Helyi építési szabályzat · Mk-sz övezet

Mit építhetsz erre a telekre?

A Siófoki HÉSZ „Mk-sz” (kertgazdasági, szőlő) övezete szabályozza a beépítést. A legfontosabb korlátok erre az 1840 m²-es telekre:

Mk-sz
Övezeti besorolás

Kertgazdasági terület, kötelező szőlőműveléssel.

3%
Beépíthetőség

Legfeljebb kb. 55 m² alapterületű gazdasági épület a telken.

6,0 m
Épületmagasság

Az építmény legmagasabb pontja legfeljebb ennyi lehet.

10%
Pince

Terepszint alatt a telek 10%-áig, azaz kb. 184 m²-ig.

1 500 m²
Beépíthető telek

A minimum telekméret — ez az 1840 m²-es telek megfelel.

Borászat
Épület rendeltetése

Csak szőlőművelést, -feldolgozást, bortárolást vagy borturizmust szolgálhat.

A beépítés részletei

Mit építhetsz

Egy gazdasági épület és egy terepszint alatti pince helyezhető el, kizárólag szőlőművelés, borfeldolgozás, bortárolás vagy borturizmus céljára (HÉSZ 25. §).

Lakóház

Önálló lakóépület csak külön „/L” jelű övezetben és legalább 3000 m²-es telken engedélyezhető. Ez a telek 1840 m² és nem „/L”, ezért lakófunkció nem építhető — hétvégi, gazdasági használatra való.

Megjelenés

Egyszerű tömeg- és tetőforma, hagyományos homlokzatképző anyagok; az építmény legmagasabb pontja a 6 métert nem haladhatja meg.

Telekalakítás

Új telket csak 3000 m² felett lehet kialakítani, így a telek tovább nem osztható; beépíteni viszont már 1500 m² felett lehet, amit ez a telek teljesít.

Finanszírozás és támogatások

CSOK Plusz

Nyaraló / hétvégi ház / gazdasági épület megnevezésű ingatlanra nem igényelhető, így erre az ingatlanra jellemzően nem vehető igénybe.

Banki hitel

Zártkerti ingatlan jelzáloghitel-fedezete korlátozott; a vásárlás jellemzően készpénzes.

Mezőgazdasági támogatás

A kis terület miatt a területalapú támogatások általában nem relevánsak; a szőlőműveléshez hegyközségi tagság kapcsolódhat.

Hol tájékozódj

A finanszírozásról a bankod, a besorolásról a földhivatal és az önkormányzat ad pontos tájékoztatást.

Az adatok Siófok Város Helyi Építési Szabályzatának (14/2025. (VI. 30.) önkormányzati rendelet, hatályos 2025. 07. 01.) „Mk-sz” övezetére vonatkozó előírásain alapulnak. Tájékoztató jellegűek, nem minősülnek jogi tanácsnak — vásárlás előtt kérjük, egyeztessen a Siófoki Önkormányzat főépítészével, és ellenőrizze a földhivatalnál.
Kapcsolat

Kérdése van? Írjon nekünk

Közvetlenül a tulajdonossal egyeztet. Írjon néhány sort, és hamarosan válaszolunk — vagy hívjon telefonon.
  • 📍 Siófok-Kiliti szőlőhegy, Borvirág utca
  • ✉️ romposnebea@gmail.com
  • 📞 +36 20 921 1671

…